Ešte pred niekoľkými rokmi by ste pri hľadaní nehnuteľnosti pravdepodobne využili ponuky inzertných časopisov. Dnes, s príchodom internetu, sa táto činnosť podstatne zjednodušila. Nehnuteľnosti si na internete môže veľmi ľahko pozrieť naozaj každý a práve dobré fotografie sú to, čím môže Vaša ponuka zaujať potenciálnych kupcov. Pripravili sme pre Vás niekoľko tipov ako túto, na prvý pohľad ľahkú úlohu, zvládnuť lepšie.

Daňovník: je ním osoba, ktorá má daňovú povinnosť, vo všeobecnosti: vlastník bytu alebo srávca bytu. Ak sú byty alebo nebytové priestory v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom dane z bytov je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, daňovníkov dane z bytov zastupuje jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho podielu na dani.

Daňovník: je ním vlastník stavby alebo správca stavby vo vlastníctve štátu, obce alebo VÚC. Pri stavbách spravovaných Slovenským pozemkovým fondom, ktoré sú v nájme, je daňovníkom nájomca. Ak nemožno určiť daňovníka určiť podľa uvedených kritérií, daňovníkom je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá stavbu skutočne užíva. Na daňovú povinnosť nemá vplyv skutočnosť, že stavba sa prestala užívať.

Zákon rozlišuje tri druhy dane z nehnuteľností: daň z pozemkov, daň zo stavieb, daň z bytov. Správca dane: Správu dane z nehnuteľností vykonáva obec, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza. Správu dane z nehnuteľností v Bratislave vykonáva mesto, nie konkrétna mestská časť.

V spolupráci s našou partnerskou spoločnosťou IPB Partner Vám prinášame cenník za obstaranie územných, stavebných a kolaudačných rozhodnutí. Aktuálna akcia spoločnosti Vám ušetrí 10 až 20 % pri objednaní 2 a viac stavebných povolení v jednej obci. Za úvodné stretnutie neplatíte.

List vlastníctva - LV je základný a najdôležitejší doklad, ktorý preukazuje vlastnícky vzťah ku nehnuteľnosti. Originál listu vlastníctva je uložený na príslušnej správe katastra. Správa katastra je povinná na požiadanie vyhotoviť výpis, alebo kópiu listu vlastníctva komukoľvek. Výpis listu vlastníctva, ktorý obsahuje osobné údaje bude vydaný len na žiadosť osoby, ktorá je na príslušnom liste uvedená ako vlastník.

Mám známeho, je občanom Veľkej Británie. Tento rok bude platiť daň z prenájmu nehnuteľnosti na Slovensku, vlastní apartmán na prázdninové účely. Už je prihlásený na daňovom úrade a pravdepodobne si bude uplatňovať paušálne výdavky, no má celý rad otázok.

Na Slovensku si môže kúpiť nehnuteľnosť prakticky ktokoľvek - stačí, ak na ňu má peniaze. Trh sa otvoril všetkým a zákony nikoho nediskriminujú. Nerozhoduje občianstvo ani miesto pobytu. Je pritom jedno, či ide o byt v meste, dom na vidieku či chalupu v lukratívnej horskej oblasti. Výnimky neexistujú.

Najčastejším spôsobom je vydávanie sa za majiteľa nehnuteľnosti za pomoci sfalšovaných identifikačných dokladov, alebo za oprávnenú osobu na zastupovanie babičky, tety ap. formou splnomocnenia. Získať pravý list vlastníctva je formalita, keďže je to verejne dostupná listina.

Výhody: Realitná kancelária vkladá prednostne svoj čas, energiu, kreativitu aj prostriedky do biznisu s Vašou nehnuteľnosťou.Nevýhody: Nevýhodou sa podpísanie exkluzívnej zmluvy stane pre Vás vtedy, ak nepredstavuje pre RK prostriedok, ale cieľ, t. j. nepodniká kroky vedúce k predaju Vašej nehnuteľnosti, ale čaká, kým sa začnete zaujímať, prečo predaj stagnuje. Nespokojní s výkonom pristúpite k zrušeniu exkluzivity, pravdepodobne tým porušíte podmienky uvedené v zmluve a realitná kancelária Vám naúčtuje zmluvnú pokutu plus náklady spojené s predajom Vašej nehnuteľnosti – inzercia, prehliadky, cestovné náhrady, hodinová mzda, manipulačné poplatky ap.

Po ukončení realizácie stavby rodinného domu alebo inej stavby musí stavebník požiadať o vydanie kolaudačného rozhodnutia. Týmto rozhodnutím sa povoľuje užívanie stavby. V kolaudačnom konaní stavebný úrad skúma, či bola stavba zrealizovaná podľa schválenej projektovej dokumentácie a či sú splnené všetky zákonné podmienky pre výstavbu.

Stavbu rodinného domu alebo inej stavby možno umiestniť a dotknuté územie využiť len na základe územného rozhodnutia, ktoré sa vydáva po predchádzajúcom územnom konaní. Účastníkom územného konania je navrhovateľ a inštitúcie a občania, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám vrátane susedných pozemkov a stavieb môžu byť stavbou dotknuté.